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Hipoteca Mixta Mari Carmen de ABANCA, tipo fijo 5 años sin comisión
Actualizado 17.03.2026
ABANCA presenta la Hipoteca Mixta Mari Carmen, un producto dirigido a quienes buscan certidumbre en los primeros años de su préstamo hipotecario sin renunciar a la flexibilidad posterior. Se trata de una hipoteca mixta que combina un período inicial con tipo de interés fijo con una segunda fase variable, permitiendo que el cliente conozca exactamente cuál será su cuota durante los primeros 60 meses.
Tipos de interés y TAE de la hipoteca
La modalidad sin bonificación presenta un TIN fijo del 3,65% durante los 5 primeros años y posteriormente Euríbor a un año más 1,70% el resto de vida del contrato, con una TAE Variable del 4,40%. Esto significa que el cliente pagará una cuota fija durante 60 meses consecutivos, lo que facilita la planificación financiera del hogar.
Si el cliente contrata productos vinculados con ABANCA, accede a una versión mejorada del producto. En este caso, el tipo fijo en los primeros cinco años desciende al 2,65% y después se aplica Euríbor a un año más 0,70%, con una TAE Variable de 5,06%. Esta rebaja de un punto porcentual en el tipo fijo representa un ahorro considerable durante la fase inicial, traducible en cuotas mensuales sensiblemente inferiores.
La diferencia entre ambas modalidades pone de relieve la importancia de los productos vinculados en las ofertas hipotecarias actuales. Quienes cumplan los requisitos para acceder a las bonificaciones pueden lograr ahorros sustanciales, especialmente en los primeros años cuando los intereses representan una porción más elevada de la cuota.
Comisiones y gastos asociados
Uno de los puntos fuertes de la Hipoteca Mixta Mari Carmen es la ausencia de comisiones. ABANCA no cobra comisión de apertura, ni tampoco hay gastos de notaría, registro o gestoría incluidos en este producto. En el contexto actual de hipotecas, esta estructura sin comisiones es un valor diferencial que reduce el coste total de la operación.
Además, no existe comisión por amortización anticipada, aspecto especialmente relevante en hipotecas mixtas y variables. Esto permite al cliente cancelar el préstamo total o parcialmente sin penalización económica, una flexibilidad cada vez más demandada por los tomadores de hipotecas.
El único gasto que podría derivarse sería el del seguro de hogar obligatorio por exigencia de la entidad, aunque el cliente puede contratar este seguro con ABANCA o con otra compañía aseguradora. Si opta por un seguro de hogar con ABANCA asociado a la hipoteca, la prima anual es de 314€ con capitales de 150.000€ de continente y 12.000€ de contenido, manteniéndose además una bonificación adicional del 0,20% en el tipo de interés.
Requisitos y bonificaciones disponibles
La Hipoteca Mixta Mari Carmen no impone requisitos específicos de contratación más allá de lo habitual en préstamos hipotecarios. El cliente debe abrir una cuenta ABANCA y contratar un seguro de hogar, bien con la entidad o con otra compañía de seguros.
Sin embargo, ABANCA ofrece un sistema de bonificaciones que puede reducir el tipo de interés hasta un máximo del 1% si se contratan varios productos de forma simultánea. Las bonificaciones se articulan de la siguiente forma:
Domiciliación de nómina: Si la nómina es superior a 600€ al mes y se contrata un seguro de protección de pagos, se obtiene una bonificación del 0,40%. Para nóminas entre 600 y 2.500€ mensuales, la bonificación es de 0,20 puntos. Si la nómina supera 2.500€ mensuales (3.500€ en caso de múltiples titulares), la bonificación alcanza 0,40 puntos.
Seguros complementarios: Contratar un seguro de vida que cubra a todos los titulares por el 100% del importe del préstamo proporciona una bonificación de 0,25 puntos. Un seguro de hogar adicional suma otros 0,20 puntos.
Tarjeta de crédito ABANCA: Quien disponga de una tarjeta de crédito de ABANCA con al menos 24 compras anuales o un gasto superior a 2.500€ obtiene 0,15 puntos de bonificación.
Estas bonificaciones se pueden acumular, permitiendo que clientes con un perfil bancario diverso en ABANCA reduzcan el tipo de interés ofertado. Esto es especialmente relevante en la modalidad con productos vinculados, donde el tipo fijo inicial de 2,65% podría reducirse aún más.
Importes, plazos y financiación máxima
ABANCA financia hasta el 80% del menor de estos dos valores: la tasación de la vivienda o el precio de compraventa. Este porcentaje de cobertura es estándar en el sector y implica que el cliente debe aportar como mínimo el 20% del valor de la propiedad como entrada.
Los plazos de amortización oscilan entre un mínimo de 11 años y un máximo de 30 años. Esta amplitud de opciones permite adaptar la hipoteca a diferentes perfiles de solicitantes: desde quienes prefieren periodos cortos con cuotas más elevadas hasta aquellos que buscan extender el crédito para reducir el esfuerzo mensual.
No se especifica un importe mínimo para solicitar esta hipoteca, aunque las entidades suelen establecer umbrales operativos alrededor de los 50.000€. Para conocer las cifras concretas y simular una operación con importes específicos, es recomendable contactar directamente con ABANCA.
Comparativa con productos similares del mercado
En el contexto actual, otras entidades ofrecen productos hipotecarios mixtos comparables. Por ejemplo, la Hipoteca Dual de Bankinter combina seguridad y flexibilidad mediante estructuras similares, aunque con diferentes tramos de fijación.
Desde el punto de vista de las hipotecas fijas puras, Hipoteca Fija Sabadell ofrece tipos desde 2,75% sin comisión de apertura, aunque la fijación es para toda la vida del préstamo, no solo los primeros 5 años. Los clientes deben evaluar cuál de estas estructuras se ajusta mejor a su expectativa de evolución de los tipos de interés y su capacidad de adaptación a futuros cambios de cuota.
La Hipoteca Mixta Mari Carmen se posiciona como una solución intermedia, ofreciendo certidumbre inicial sin los riesgos de una revisión anticipada de tipos, mientras mantiene la posibilidad de beneficiarse de una posible caída de los tipos de interés en la fase variable posterior.
Documentación y cita previa
ABANCA ha establecido que estas condiciones son válidas hasta el 28 de febrero si se solicita cita a través de su página web. Transcurrida esta fecha, las condiciones podrían variar en función de la política comercial de la entidad y las condiciones del mercado de tipos de interés.
Para obtener una simulación personalizada con el coste total de la operación, la cuota mensual estimada y las bonificaciones aplicables al perfil específico del cliente, es imprescindible que el interesado contacte directamente con ABANCA. La plataforma de cita previa de la entidad permite agendar reuniones con gestores hipotecarios que resolverán todas las dudas y ajustarán las condiciones a cada situación particular.
En operaciones hipotecarias también es recomendable comparar con otras alternativas disponibles en el mercado. Hipoteca Fija Openbank con tipos desde 2,36% y sin comisiones de apertura es otra opción a considerar si el cliente busca máxima competitividad en tipos de interés fijo.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la diferencia entre contratar productos vinculados y no contratar? La diferencia es de un punto porcentual en el tipo fijo inicial: 3,65% sin productos vinculados frente a 2,65% con productos vinculados. Además, la fase variable también mejora considerablemente. Para acceder a las bonificaciones, el cliente debe domiciliar nómina, contratar seguros complementarios y utilizar tarjeta de crédito ABANCA, según los requisitos establecidos.
¿Qué sucede pasados los 5 primeros años? Transcurrido el período de 5 años con tipo fijo, la hipoteca pasa a ser variable. Se aplicará Euríbor a un año (índice mensual publicado por el Banco Central Europeo) más el diferencial acordado (1,70% sin bonificaciones o 0,70% con productos vinculados). La cuota se revisar anualmente, pudiendo aumentar o disminuir según la evolución del Euríbor.
¿Es obligatorio contratar el seguro de hogar con ABANCA? No. La entidad permite contratar el seguro de hogar con cualquier otra compañía aseguradora. Sin embargo, si se contrata con ABANCA, además de la posible comodidad administrativa, el cliente obtiene una bonificación adicional del 0,20% en el tipo de interés.
¿Puedo amortizar anticipadamente la hipoteca sin penalización? Sí. ABANCA no cobra comisión por amortización anticipada en esta hipoteca, lo que permite al cliente cancelar total o parcialmente el préstamo en cualquier momento sin costes adicionales.
¿Cuál es el coste total de la operación? Depende del importe solicitado, el plazo elegido, las bonificaciones aplicables y el seguro contratado. ABANCA proporciona una simulación gratuita al solicitar cita, donde se detalla el total de intereses pagados, la cuota mensual y todos los gastos asociados a la operación.
